房貸現在轉貸划算嗎?

freebank   2016-05-23   房貸現在轉貸划算嗎? 已關閉迴響。

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房貸現在轉貸划算嗎?

最近許多新聞報導都提到央行利率又要再度調降,房貸利率一波比一波低,許多在這幾波調降前已辦好房貸的民眾相當懊惱,甚至想試著再與申貸銀行談判是否有降息的空間。因此,最近我常聽見身邊總是有人說:我想轉貸!一位鄰居抱怨地說:「隔壁那戶人家新辦的房貸利率只有1.88%,為什麼在央行降息後我每月還要繳2.3%的利息?難道真的是當初和銀行談的條件較差嗎?」
面對央銀降息的訊息不斷,許多房貸戶紛紛重新檢視原來的房貸利率是否也跟著調降,更有房貸戶想轉貸到利率更低的銀行。難道現在轉貸會更划算嗎?辦理轉貸要注意那些問題呢?

問題一:房貸現在轉貸划算嗎?
專家回覆:
一般人想辦理轉貸的理由,不外乎是認為現在所繳的房貸利息過高,想調降利率,畢竟經濟環境不佳,開源不易轉而節流。建議您在決定轉房貸之前,可先向您原來的申貸銀行詢問是否有降息的空間,如果沒有任何調降利率的空間,再向其他銀行詢問。其次,必須先了解現在轉房貸所需花費金額,如違約金、轉貸的手續費、代書費用等等。一般來說,違約金以「年」計算,從第一年算起,百分比逐年遞減,綁約年限2~3年不等。事先做好審慎的評估,免得到時省下來的利息還不足以支付這些費用就得不償失了。
其實目前坊間銀行放款利率多半採機動利率(前低後高利率)。因最近央行利率走低,再加上美國次級房貸風暴的影響,大環境不景氣,各大公司行號紛紛裁員,以及前十大利率銀行也在醞釀利率調降,房貸景氣恐怕短時間內難以復甦。
所以,建議在這個不穩定的局勢下,選擇較低利率的房貸,且優先考量還款年限、每月繳納金額,不至於造成未來過多負擔,才是最優質的房貸方案。

問題二:最近政府又有提供優惠房貸,轉貸時可以使用嗎?
專家回覆:
基本上政府所推出的優惠房貸一生只能申貸一次,如果您之前已申請過就無法再次使用囉!但是,若未曾使用過優惠房貸的朋友,轉貸便可使用。

 

 

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文章摘自 ok忠訓國際官方網站

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