拉高房屋貸款成數的小撇步!

freebank   2016-05-22   拉高房屋貸款成數的小撇步! 已關閉迴響。

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拉高房屋貸款成數的小撇步!

小強是一位自由的SOHO族,多年來都在外租屋而居。最近他想要購買一幢屬於自己的房子,由於資金不是那麼充足,小強打算買中古屋。但是,銀行對於屋齡較高的中古屋所釋出的貸款成數也較低,再加上小強不像公務員因為取得任職資格難,較不會輕易離職,且收入正常,只要屋況不錯,銀行通常會給較高的貸款成數。小強並沒有穩定的收入,自然貸不到他希望的額度。即使如此,以小強的條件難道真的沒有辦法拉高房屋貸款成數嗎?
一般而言,中古屋貸款可以分成兩個部分來探討,包括房屋本身的條件與貸款人本身的條件。
對中古屋貸款來說,房屋本身的條件非常重要,只要是容易轉手的房屋,例如緊鄰公園綠地的住宅、 學區住宅、黃金地段的住宅、市區的精華地段,或是目前最熱門的捷運周邊抗跌性高的房屋,一般都可以獲得較高的貸款成數。如果是小套房或是工業住宅,則銀行核貸的成數就會萎縮不少。

其次,貸款人本身的條件也會影響中古屋貸款的成數。假如貸款人的還款能力較佳,或是穩定度高的職業,例如公務人員、五百大企業員工,銀行多半也會核貸較高的貸款成數。相反地,若是貸款人財力證明薄弱,或是工作不穩定,往往在貸款時就容易受到挫折。

除了以上兩個條件以外,像是提高貸款利率、 增加擔保人、 縮短攤還年限,或是使用信用貸款及二胎房屋貸款都是可行的辦法。以上這些方式,也要視自己的能力仔細評估再做決定,否則造成還款困難,不但自己變成了屋奴,更會拖累家人,真是得不償失!

提醒近幾年打算購屋的朋友,從此刻開始就要保持良好的繳款信用。像是有習慣性遲繳卡費的朋友,就很容易讓銀行對你產生反感,到時想貸款買房子,信用條件可是會變差,嚴重影響貸款的結果哦!

 

 

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文章摘自 ok忠訓國際官方網站

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