貸款買小房,自備金也不能少

freebank   2016-05-22   貸款買小房,自備金也不能少 已關閉迴響。

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貸款買小房,自備金也不能少

近年來房價居高不下,無論想自住或投資,一般民眾開始趨向小房物件,不少建商看準商機,紛紛開出低房價產品,包括小房和套房,而小房與套房的差異在於,房屋權狀必須15坪以上,或是室內至少12坪,甚至房間數超過兩房以上,銀行才會認定是小房而非套房。但由於坪數少、總價低,申貸門檻也變高了,有的銀行是無法予以房貸,或有降低房貸成數的情形,所以想買小房,恐怕得將自備款多準備齊全,以防預算有所變數。

購買小房的族群多為首購族或投資客,一般來說,受到房貸成數限制影響較大的應是非首購族,但就小房來說,並無一定原則,有的銀行甚至不承作小房或套房業務,使得讓欲購小房的民眾形成不小的購屋壓力,即使是精華區地段,貸款利率或成數也不見得合乎所需。

如果買了房子後,發現銀行所給的房貸成數遠低於付款金,就算用其他貸款方式,利率通常也比房貸高,月付金可能會提高許多,負擔也會加重不少。例如房貸利率若為2.5%,申貸500萬元,以20年來攤算,月付金約為26500元;但如果銀行只給300萬元的貸款金額,剩下不足的200萬,可能得用申請信貸或用信用卡循環貸款等等方式,而200萬的貸款,若以4%信貸來計算,即使分7年攤還,月付金也超過27000元,所以月付總金額約為42900元,整整多了16400元。因此即使是首購族,最好還是準備5成以上的自備款,不能完全仰賴預期的房貸額度。

買小房,一樣是大事,有意願購買小房且需貸款的民眾,在買房之前,得先針對小房條件詢問銀行房貸相關事宜,包括承作與否、貸款利率及成數等等,或是與賣方事先協議,訂定註有交易成立之貸款成數條件的合約,避免貸款不成而損失訂金。而在貸款時也要注意是否有綁約、提前還款必須付違約金等規定。若不熟悉流程或相關資訊,可先請教值得信賴的專業人士,諮詢貸款細節後再行評估,買房之路將會順利不少。

 

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文章摘自 ok忠訓國際官方網站

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