選擇房貸要貨比三家

freebank   2016-05-26   選擇房貸要貨比三家 已關閉迴響。

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選擇房貸要貨比三家
近日中央銀行再度隨著美國聯準會持續升息,加上金管會日前宣佈把銀行貸款的定價策略加入金檢項目,嚴格控管銀行房貸貸款成數過高、利率過低的方案。再加上台灣房地產漲幅很大,從兩千年起漲到今年已進入歷史經驗景氣循環高點的第七年,考量到授信風險,銀行開始緊縮房貸,限縮放款。市面上幾乎已找不到2%以下的房貸,想要精打細算的購屋族得要好好衡量自己的還款計畫,多比較各家銀行的房貸專案。

目前市面上最熱門的房貸方案有

固定房貸>
跟銀行約定一個固定貸款利率,不論日後市場利率水準高低,都一利到底。

指數型房貸
由銀行選出大型金融機構存款利率為依據(通常是兩年期定儲利率),平均出一指數,再往上加碼,而加碼的幅度就視你個人條件、擔保物位址和屋況來決定。指數型房貸通常設計為前低後高的階梯形,也就是前幾年還款利率比較低,之後跳高。

抵利型房貸
一種結合存款帳戶與房貸帳戶的產品,房貸客戶把閒置的資金,放入一個存貸整合的帳戶中,存入的款項可以抵扣計算的本金,也就是減少應繳的利息。

保險型房貸
結合房貸與保險,萬一房貸客戶死亡或重要傷病而繳不出房貸時,可以保險公司理賠繳清餘款。

遞減型房貸
銀行對於繳款正常的客戶,房貸自動調降利率加碼,是銀行為了留住老客戶,避免轉貸的方案。

面對不同的方案,銀行業者建議,雖然利率高低直接影響房貸的多寡,但是貸款利率不是決定房貸選擇的唯一條件。個人的還款計畫(例如是否有提前還款的可能)、還款方式的彈性與否、房貸本身的附加價值等都是考慮因素。

舉例來說,若貸款人是家中經濟支柱,在其他保險額度又不高的情況下,選擇保險型房貸就是保障家庭的最好選擇。而新鮮人短期內還款能力有限,選擇指數型房貸,先用較低的利率計算,甚至還有只繳利息的寬限期,對於短期內手頭較緊的年輕人比較有利。

 

 

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文章摘自 ok忠訓國際官方網站

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