重要!房屋轉貸需注意的四大要點!

freebank   2016-05-22   重要!房屋轉貸需注意的四大要點! 已關閉迴響。

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重要!房屋轉貸需注意的四大要點!

近來公布房貸相關數據,以樂屋網對網友進行的調查發現,現在無論是買房而有房貸、或是租房的民眾,每個月房貸(房租)支出逾四成薪水的人就有30%(註1)。而台灣房屋智庫調查且統計數字後發現,受調查民眾每月的房貸還款平均值為26054元,平均房貸年限為27.56年;經過交叉分析,顯示越年輕的購屋者偏向較長的貸款期限35或40年,而40歲以上的購屋者仍以20年為還款期限。

然而近年來薪資成長並沒有和物價環境成正比,當初選擇固定式利率房貸的民眾,可能面臨金融海嘯後利率下滑,但自己的房貸利率卻仍偏高的困境,房貸支出頓時成為更沉重的生活負擔,不少民眾因此興起轉貸低利率的房貸方案的念頭。

轉貸的確是降低房貸支出的方法之一,不過,台灣房屋智庫針對1684位有房貸的網友進行調查,發現87%的人其實對於自己的房貸不完全了解,其中甚至有19.66%完全不懂。而最讓房貸族搞不清楚的房貸細節前三名依序是「已經償還或所剩的貸款金額」和「償還的本金、利息比例」,「目前的房貸利率」。所以在轉貸前最好先檢視現有房貸的利率與還款情形,還要考量轉貸銀行的利率及轉貸的隱藏成本,才能夠做出對自己最有利的選擇。

檢視一:繳息是否正常?
一旦申請貸款,銀行會評估擔保品的條件、價值以及貸款人的還款能力,當作是否承貸、給予多少貸款成數的基準關鍵。所以轉貸戶須檢附半年以上的繳息記錄,而銀行也會檢視貸款人的信用卡使用記錄,貸款人若是長期使用循環利息或是繳息記錄不正常,就不一定能獲到優惠利率。所以準時繳款,維持良好財務信用及財力穩定性,是貸款人極需要做到的。

檢視二:擔保品條件好嗎?
進行轉貸時,銀行會先評估擔保物件轉手條件,再決定貸款成數,如坪數大小、房型種類、房屋周邊地理條件、公設比例等,不僅銀行的審核條件會有寬鬆、嚴格之分,也會影響利率高低,所以無論是申請貸款或是轉貸,都不見得可以談到更好的條件。

檢視三:轉貸成本要多少?
房貸搬家的過程中,有塗銷、抵押等不少手續要辦,來來回回就增加許多費用。一開始,新申辦貸款要交數千元的開辦服務費。接著需繳千分之1.2的地政規費,加上代書手續費,就逾上萬元。就算靠自己跑行政流程,也得花許多時間,這些都要算在轉貸的成本裡頭,所以轉貸前得先算清楚所有大大小小的成本,才不會白忙一場。

檢視四:利差和轉貸額度有多少
許多銀行會以降低利率來吸引想轉貸的新客戶,不過轉貸成本總額由各方面組成,不能光看利率等單一數據,若是利差不高或增貸空間不大,可能會不划算。

房屋轉貸,是為了降低房貸壓力,各種方案花樣百出,用心慎選才不會走一趟冤枉路。如果資訊不甚清楚,可向銀行或專業理財顧問公司諮詢。OK忠訓國際擁有專業銀行貸款團隊,提供24小時免費諮詢專線:0809-0809-88,幫助客戶解決貸款問題。提醒民眾,面對貸款壓力,莫急、莫慌、莫隨便,事先取得詳細訊息再做決定,以免影響自己的人生規畫,也讓自己早日擺脫房貸包袱。
註1:資料轉載自卡優新聞網
http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=20303

 

 

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文章摘自 ok忠訓國際官方網站

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