低利時代,房貸利率、條件比一比

freebank   2016-05-23   低利時代,房貸利率、條件比一比 已關閉迴響。

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低利時代,房貸利率、條件比一比

由於經濟環境的蕭條,中央銀行為平衡巿場機制,自去年底開始每每調降利息,雖說嘉惠了大多數的房貸戶,但是房貸利率的實際調整仍要看各家銀行的策略方案而訂,房貸戶們可得多費心思,細細比較相關的利率計算以及貸款條件,以免損傷了自身的權益。
為何央行降息,但銀行的房貸方案不見得跟著降低利率呢?中央銀行調降利息主要是希望提振國內經濟,然而央行的降息卻使得銀行的資金過剩,也由於利息的調降,讓銀行對大額的企業金融貸款有了顧忌而不敢放手承作。如此一來,銀行的獲利大幅縮小,使得擁有大宗存款金額的銀行除了調降指數型房貸的利率之外,也慢慢地將原本房貸方案中的優惠條件向下修訂。
舉例來說,一般銀行所謂的優惠房貸專案,多是在前兩年房貸戶可享較低利的優惠,自第三年開始就必須調整成較高的利率。然而,由於整體投資巿場的不穩定,無論股巿、匯巿、基金等投資不再熱絡,投資人紛紛將大筆資金轉向銀行設定定期存款以保本。銀行因此接納了大量的民間資金,在存款大於放款的情況下,銀行為了加快回本的速度,就將優惠房貸的時間縮短。因此,可以發現近期有些銀行已將優惠房貸的時間調整成一年,第二年開始即不再享有優惠利率,這對新的房貸戶來說是較為不利的消息。
此外,部份銀行在推出優惠房貸方案時,雖說房貸利率超低,但房貸戶在申辦時的審核條件可不寬鬆,不但會有任職企業是否為大型公司、年收入是否到達一定額度等限制外,甚至還有需綁約的附加條件。在這不景氣的時代,買房子是一項必須慎重考量的大事,房貸更是一件極需超級比一比的要務。
房貸一族究竟要如何選擇有利自己的房貸方案呢?建議不妨多注意各大媒體的相關報導,仔細觀察房貸巿場的動態,再一家家銀行認真細細的比較。若是因為工作忙碌,或是對房貸繁複的條件難以分辨,您也可以選擇找專業的銀行貸款顧問公司協助。透過專業的分析比對,找到最適合、有利自己條件的房貸方案,才能買得放心、貸得輕鬆。

 

 

 

 

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文章摘自 ok忠訓國際官方網站

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