認識房屋二胎貸款

freebank   2016-05-23   認識房屋二胎貸款 已關閉迴響。

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認識房屋二胎貸款

許多人一聽到房屋二胎貸款,直覺反應就是利率應該很高,所以望之怯步,其實並不盡然,所謂房屋二胎貸款,簡單來說,就是指房屋目前已經有跟A銀行申請房屋貸款,另外再拿房子向B銀行申請一筆房屋貸款額度的意思。

前幾年景氣好時,金融市場一片活絡,當時要買房子,辦理房屋貸款,不要說8成、85成、想要全額的房屋貸款,甚至把一些裝潢的預算加進來一起貸款,都不是太大的問題,但是經過2~3年,所還的本金很有限,尤其許多人前二~三年選擇只還息,現在要再利用房屋跟銀行利用房屋增貸來週轉,除非是買在增值很高的區域,否則實在是很困難。
另外,受限於卡債風暴的問題,目前不僅名下無擔保負債超過收入的22倍,要再辦理信用貸款很困難。相對的銀行房屋貸款的貸放成數,也都壓縮在9成之內,這時候,如果有一些資金的需求,其實房屋二胎貸款就是個很不錯的選擇。

以房屋二胎貸款與信用貸款來比較,由於房屋二胎貸款畢竟是有提供不動產做為抵押,所以在辦理信用貸款時,所必備的工作及財力證明,比方說:勞保卡,薪轉存摺或扣繳憑單,在辦理房屋二胎貸款時,就不一定是必備的要件,因此許多做小生意的頭家,只要跟銀行往來信用正常,都可以申請。

另外,在還款年限跟利率的部分,一般來說都可以分3~7年還款,如果整體評分狀況符合銀行專案,利率還有可能低於10%,最低利率大約在7%左右,這可能比一些信用貸款的利率都還來的低。

當然,如果本身負債偏高,或還款來源比較不明確,評分比較不足,此時核貸下來的利率很有可能會介於10%~15%之間,也許你會覺得,15%的利率這麼高,不是跟現金卡及信用卡的循環利息差不多嗎?

其實信用卡及現金卡目前循環利率大約都在18%~20%左右,也許利率相差不是很多,但重點是,辦理房屋二胎貸款,每個月是本金+利息一起做攤還,但動用到信用卡及現金卡,每月只要繳交最低應繳金額,未償還的本金,都會不斷的再滾出循環利息,所以才會有許多卡債族,剛開始只是欠50萬,經過一年多的時間,就滾出將近一半的利息,如果欠8萬的卡債,在每月只繳最低應繳金額的情況下,要9年才能還完,很可怕吧!欠款的金額如果更多,何時可以把這些負債還清,簡直是遙遙無期,所以,就算信用卡、現金卡,及房屋二胎貸款利率都是15%,在需要資金的情況下,房屋二胎貸款絶對是首選的週轉工具。

 

 

 

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文章摘自 ok忠訓國際官方網站

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